豪宅稅（高價住宅）試算

試算依據（工具一）：財政部「個人出售房屋之財產交易所得計算規定」所定高價住宅門檻（台北市6,000萬元或每坪120萬元／新北市4,000萬元或每坪75萬元／桃園市、新竹縣市、台中市、台南市、高雄市3,000萬元或每坪50萬元／其他縣市2,200萬元或每坪35萬元，總價或單價達標即算）；臺北市高級住宅認定標準（鋼筋混凝土以上構造、每戶不含車位面積80坪以上或每坪單價100萬元以上、房地總價8,000萬元以上，三者須同時符合，資料來源：臺北市稅捐稽徵處，資料檢視日期115年7月27日）；臺北市高級住宅房屋稅加價方式，民國90年7月1日後建物按固定比率+120%（即房屋現值×2.2）加價，90年6月30日以前建物則以調升路段率方式加價，無固定倍數。另中央銀行自2024年9月19日起實施第七波選擇性信用管制，自然人購置高價住宅貸款最高成數降至3成、無寬限期。

試算依據（工具二）：財政部114年度個人出售房屋之財產交易所得計算規定（115年3月4日台財稅字第11400690240號令，僅適用105年1月1日前取得、無法提示原始取得成本之房屋）。達高價住宅門檻者，所得額＝實際成交總價 ×〔房屋評定現值 ÷（房屋評定現值＋公告土地現值）〕× 20%；未達門檻者，所得額＝房屋評定現值 × 當地一般設算成數（桃園市13區成數如上表）。此設算所得須併入個人綜合所得總額，依全戶邊際稅率課稅，本工具以您選擇的邊際稅率直接概算增加稅額，非正式結算金額。

本工具僅提供概估，未涵蓋房地合一稅、土地增值稅、自用住宅重購退稅等其他稅賦事宜，非正式核稅或核貸結果，正式認定與稅額請以國稅局、臺北市稅捐稽徵處、所在地方稅務局或承貸銀行核定為準。
資料查證日期：2026-08-06