新青安貸款懶人包：申請資格與常見誤區
新青安一路從 2.0 走到現在的「青安 3.0」，規則又更新了。2026 年 8 月 1 日起適用新方案，申請資格、額度和利息補貼方式都有調整。 這篇幫大家整理現行版本的重點，以及首購族最容易誤會的地方。
誰可以申請？（申請資格）
- 借款人須符合民法規定的成年年齡，且申貸年齡未滿 50 歲。
- 「申貸年齡＋貸款年限」合計不得超過 80（俗稱「80 條款」），例如 45 歲申貸，最長貸款年限就是 35 年。
- 借款人年所得總額不得超過 200 萬元（排富門檻）。
- 借款人、配偶及未成年子女名下都不能有自有住宅。
- 一生只能使用一次，用過就不能再申請。
可以貸多少？桃園的房屋總價上限是多少？
除了申請人資格，新制也對「房屋總價」設了上限，各縣市不同：台北市 3,500 萬元、新北市及新竹縣市 2,500 萬元，其餘縣市（含桃園市）為 2,000 萬元。 銀行鑑價與買賣總價都不能超過所在地區上限，只要有一項超過，就可能不符合資格，實務上桃園市大部分成交案件都落在這個範圍內。
優惠貸款額度部分，一般申請人上限為 1,000 萬元；如果是新婚或育有未成年子女的家庭，額度會再提高，最高可到 1,500 萬元。 貸款成數最高可貸 8 成，但實際成數銀行會依個人收入、信用狀況、既有負債、房屋所在地及鑑價結果核定，不是每個人都能貸到頂。
利率和寬限期
新制公布時的一段式機動利率最低約 1.775%，實際核准利率會依個人條件及各承辦銀行公告為準，利率會隨政策與市場浮動調整，申請前建議直接向銀行確認當下的最新利率。 寬限期仍維持最長 5 年，這點和先前的版本一樣沒有改變。
最容易誤會的地方：寬限期一過，月付金會跳增
新青安最大的吸引力就是低利率加上 5 年寬限期，寬限期內只繳利息，月付金看起來很輕鬆。 但寬限期結束、開始還本金之後，月付金會明顯增加——以貸款 1,000 萬元試算，媒體報導寬限期結束後月付金可能從原本約 1.4 萬元跳增到約 4.2 萬元左右，等於瞬間增加 2～3 倍。
淑珠的實務建議
新青安是很好的首購工具，但額度、資格、房屋總價上限這幾項條件環環相扣，尤其是「一生一次」這點，代表一定要在最合適的時機用掉。 我建議看房前就先確認自己是否符合資格、預算落在哪個區間，再決定要找哪個價格帶的物件，會比看到喜歡的房子才臨時研究貸款規則更有效率。
如果您正在規劃首購、想了解自己適不適用新青安，歡迎找我聊聊，我可以先幫您初步評估方向。
想了解自己適不適用新青安？
歡迎直接找淑珠聊聊，先幫您初步評估方向。