買房賣屋
← 回房產知識列表
預售屋交屋前檢查清單，這些細節別漏掉
等了一兩年的預售屋終於要交屋，很多人會因為興奮而急著簽字，反而漏看重要細節。這篇整理交屋前該做的檢查步驟，讓您驗屋時心裡有底、不慌不忙。
交屋流程大致怎麼走？
建商取得使用執照後，依規定須在 6 個月內通知買方交屋。整個流程大致分為初驗、改善、複驗，確認房屋沒有重大瑕疵後， 才進行與銀行的對保程序，最後完成過戶、銀行撥款給建商，交屋才算真正完成。
驗屋時，這幾件事一定要做
- 核對客變內容：如果簽約時有申請客變（客戶變更），要逐項核對是否確實依變更內容施作。
- 建材設備比對：對照合約附件的建材設備表，確認實際安裝的品牌、規格是否相符。
- 逐間檢查：天花板、牆面有無裂痕滲水、地板有無刮傷或不平、門窗開闔是否順暢、水電開關逐一測試。
- 公設一併確認：電梯、機電設備、消防設施、機械停車位等公共設施也要納入驗收範圍。
- 問題留下紀錄：發現不妥或需要修繕的地方，建議用紙膠帶標示、拍照存證，並請建商人員當場確認並記錄。
淑珠提醒：建議在初驗確認沒有重大瑕疵之後，再進行銀行對保，對自己比較有保障。若驗屋時發現問題尚未修復，也可以考慮保留部分尾款（實務上常見約為房屋總價的 5%），等問題改善後再全數結清。
保固期有多長？
依預售屋買賣定型化契約應記載事項規定，房屋結構部分（如基礎、樑柱、承重牆、樓地板、屋頂等）保固期不得少於 15 年； 固定建材及設備部分（如門窗、油漆、地磚、廚衛設備等）保固期不得少於 1 年。 建商在交屋時應提供保固服務紀錄卡，作為日後申請保固維修的憑證；就算保固期過了，如果是重大瑕疵，仍可依民法等相關規定主張權利。
淑珠的實務建議
交屋驗收建議不要一個人單獨進行，可以邀家人朋友一起，或委託專業驗屋公司協助，多一雙眼睛就多一分保障。 也提醒大家不要因為急著搬進新家就草率簽收，所有問題都確認記錄清楚、建商也承諾改善後，再正式完成交屋手續。
如果您正準備交屋或有相關疑問，歡迎找我聊聊，我可以陪您一起確認流程和該注意的細節。
資料來源：內政部「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」保固期規定、房仲實務交屋驗收經驗整理。
本文為一般性說明，個別建案交屋流程、保固範圍與條件請以個案合約及建商提供資料為準，如有重大瑕疵疑慮建議另請專業機構檢測。
準備交屋或有相關疑問？
歡迎找淑珠聊聊，陪您一起確認流程細節。