房地合一稅2.0是什麼？持有期間稅率總整理
「房地合一稅」是很多人賣房前最擔心的一環，常常聽到卻搞不清楚實際怎麼算。這篇先建立基本觀念，把持有期間稅率和自住優惠講清楚，之後看到相關文章會更容易懂。
房地合一稅是什麼？
房地合一稅是針對 2016 年（民國105年）1月1日以後取得的房屋、土地，出售時就「房屋+土地」的實際獲利（賣價減成本減費用）合併課徵所得稅， 取代舊制只針對房屋課徵財產交易所得稅、土地另外課土地增值稅的分開計算方式。目前施行的是 2021 年上路的「房地合一稅2.0」，比舊版房地合一稅稅率更重、適用範圍更廣。
持有期間稅率怎麼算？
境內居住者出售房地，依「持有期間」長短適用不同稅率，持有越短稅率越高：
- 持有 2 年以內：45%
- 持有超過 2 年至 5 年：35%
- 持有超過 5 年至 10 年：20%
- 持有超過 10 年：15%
持有期間是從「取得」到「出售」（以完成移轉登記日或簽約日孰早）計算，繼承或受贈取得的房地，還可以合併計算被繼承人、贈與人的持有期間。
自住的話有優惠嗎？
有。如果符合本人或配偶、未成年子女在該屋設籍並實際居住連續滿 6 年，且 6 年內沒有出租、營業使用，同時這項優惠一生只能使用一次， 課稅所得（獲利）在 400 萬元以下可以免稅，超過的部分則按 10% 課徵，比一般稅率低很多。
淑珠的實務建議
很多屋主會因為擔心稅負而猶豫該不該賣房，但持有期間、是否符合自住優惠都會大幅影響實際稅額，不是每個人都會被課到最高的 45%。 建議賣房前先抓清楚自己的取得日期、成本資料，就能比較準確地估算稅負，做出更有把握的決定。
如果您正在考慮出售名下房產，不確定實際稅負，歡迎找我聊聊，我可以先幫您釐清方向。
想了解自己賣房要繳多少稅？
歡迎找淑珠聊聊，我可以先幫您初步評估方向。